Fonctionnement de la loi Pinel à Paris

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Loi Pinel à Paris : comment ça marche ?

Depuis que le dispositif Pinel a été mis en place, l’investissement locatif est devenu une opération plus intéressante, notamment à Paris où plane toujours une urgence immobilière.

La Ville Lumière attise la convoitise de tous les côtés : étudiants, étrangers et jeunes actifs viennent s’installer et les logements se font toujours plus rares. Le dispositif Pinel a classé la capitale en zone A bis, ce qui la rend éligible à la défiscalisation jusqu’en 2024.

Fonctionnement de la loi Pinel à Paris

Pouvoir se procurer un bien immobilier à Paris est un projet séduisant pour bien des investisseurs, surtout lorsqu’il est possible de bénéficier d’une défiscalisation. Si la loi Pinel permet cela, ce n’est qu’au respect de certaines conditions.

Si un investisseur souhaite bénéficier du dispositif de défiscalisation Pinel, il doit acheter un bien en VEFA ou neuf. Ce bien devra être mis en location sur une certaine durée tout comme il doit respecter une limite de 300 000 euros.

De cette manière, il sera possible d’avoir une réduction d’impôts qui sera proportionnelle à la durée de location dudit bien :

La durée de location Le pourcentage de réduction d’impôts
12 ans 21 %
9 ans 18 %
6 ans 12 %

Le pourcentage de la réduction d’impôts se fait sur le montant total de l’investissement.

Comment prétendre au dispositif de la loi Pinel à Paris ?

En termes de logements, la concurrence se fait rude à Paris, d’où la création du dispositif Pinel pour que les petits ménages accèdent à des biens immobiliers neufs. Pour bénéficier de la défiscalisation, un investisseur doit respecter quatre conditions sine qua none :

  • Les plafonds de ressources à Paris ;
  • La bonne condition du locataire ;
  • Les plafonds de loyers ;
  • Le logement.

Les plafonds de ressources à Paris

Les plafonds de ressources dans la zone A bis (qui comprend Paris) diffèrent en fonction du nombre de personnes qui logent dans le bien :

La composition du foyer Le plafond imposé en €
Une personne seule 38 377

 

 

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