Le marché immobilier en quête de relance au premier trimestre 2024

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Frémissement prometteur malgré des défis persistants

Au premier trimestre de 2024, le marché immobilier français a montré des signes de réveil timide après une période marquée par des tensions économiques et réglementaires. La baisse des taux d’intérêt, qui sont passés de 4,24 % à 3,99 % entre décembre 2023 et février 2024, a apporté un nouvel élan aux projets en attente. Cette diminution, conjuguée à une baisse continue des prix de l’immobilier, a encouragé une reprise graduelle de l’activité, avec une augmentation de 8,5 % des prêts immobiliers accordés à fin février 2024. Toutefois, le marché reste freiné par des réglementations environnementales strictes et une construction atone, révélant un secteur encore fragile et incertain.

Dynamique de la demande : Une reprise modeste

La demande immobilière commence à montrer des signes de redressement, avec une hausse nationale de +0,9 % comparée au dernier trimestre de 2023. Paris se distingue avec une augmentation notable de +2,8 %, bénéficiant de corrections de prix attractives. Cependant, l’Île-de-France, à l’exception de Paris, affiche un recul de -2 %, symptomatique d’un déséquilibre persistant entre des prix élevés et un pouvoir d’achat en berne.

Une offre toujours contrainte

L’offre a également vu une augmentation de 4,8 % sur le plan national, une progression qui reste insuffisante pour combler les besoins diversifiés des acquéreurs. Le marché est particulièrement marqué par une présence encore significative de logements énergivores (13,6 % des biens mis en vente), bien que cette proportion soit en baisse par rapport à l’année précédente (16,1 %).

Transactions et prix : Un marché en ajustement

Les transactions immobilières affichent une légère amélioration avec une hausse de 0,5 % au niveau national. Ce redressement est plus marqué à Paris avec une augmentation de 6 %. Sur le plan des prix, la baisse se poursuit, atteignant -1,2 % au niveau national, avec Paris enregistrant une baisse plus prononcée de -1,5 %, ce qui porte le prix moyen au mètre carré à 9 711 €.

Défis à surmonter pour une reprise durable

Pour Yann Jéhanno, Président du réseau Laforêt, une reprise durable du marché immobilier ne peut se réaliser sans une politique de logement adaptée. La régulation excessive et les incertitudes politiques ajoutent de l’instabilité à un secteur qui nécessite plutôt de la pérennité. Les mesures en faveur des primo-accédants et des investisseurs sont cruciales pour relancer véritablement l’accès au logement.

Perspectives pour le secteur

Le marché immobilier, malgré une reprise timide, fait face à des défis prégnants. Les taux d’intérêt plus bas et les ajustements de prix apportent une lueur d’espoir, mais le chemin vers une reprise robuste est encore semé d’embûches. Les acquéreurs restent prudents, tandis que les vendeurs doivent s’adapter à une demande exigeante.

Ce bilan du premier trimestre 2024 révèle un marché en transition, toujours en attente de signaux plus forts qui pourraient confirmer une véritable renaissance.

Source de l'article : BILLET DE TENDANCES LAFORÊT – 1ER TRIMESTRE 2024
UN MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN QUÊTE DE REPRISE

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Eric GARLETTI
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