Révélation choc : Comment la taxe foncière accentue les inégalités de patrimoine en France

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Une fiscalité immobilière complexifiée

La taxe foncière, impôt essentiel pour les collectivités locales, s’avère être un indicateur révélateur des inégalités patrimoniales en France. Calculée sur la base des valeurs locatives cadastrales et des taux votés localement, cette taxe varie significativement d’une région à l’autre, impactant différemment les ménages selon leur situation géographique et patrimoniale.

En 2017, les recettes de la taxe foncière atteignaient environ 19,2 milliards d’euros, avec un montant moyen par ménage de 1 100 euros. Intrigant est le constat que les 10 % des ménages les plus riches paient 27 % du total de cette taxe, tandis que les 10 % possédant le patrimoine immobilier le plus élevé contribuent à hauteur de 37 %.

Taxe foncière en 2024 : Une nouvelle hausse en perspective

Une charge inégale et régressive

L’analyse dévoile une réalité frappante : la taxe foncière est un impôt régressif par rapport à la valeur du patrimoine immobilier. Cela signifie que les ménages les plus dotés paient proportionnellement moins que les moins dotés. Cette régression s’explique en partie par les disparités entre les valeurs locatives cadastrales et les valeurs de marché, particulièrement dans les zones où l’immobilier est cher mais les taux de taxe foncière faibles.

Disparités géographiques et variations locales

La part du revenu consacrée à la taxe foncière varie également en fonction du lieu de résidence. Généralement, elle est plus élevée en périphérie des villes qu’en leur centre, et plus élevée dans le Sud-Ouest et le pourtour méditerranéen qu’à l’ouest et à l’est de la France.

Les ménages face à la taxe foncière

Alors que la fiscalité du logement en France a connu de profondes mutations, avec la diminution de la taxe d’habitation et la transformation de l’ISF en IFI, la taxe foncière se présente comme le principal impôt sur le patrimoine immobilier. Elle représente en moyenne 0,34 % du patrimoine immobilier brut des ménages propriétaires en 2017. Pourtant, ce taux diminue avec l’augmentation du patrimoine immobilier, accentuant la régressivité.

Une pression fiscale inégale

Le profil de la taxe foncière varie considérablement, s’établissant à 2,5 % du revenu disponible pour les trois quarts des ménages propriétaires. Cependant, pour les 20 % des propriétaires aux revenus les plus modestes, cette taxe dépasse 4 % de leur revenu disponible, tandis qu’elle ne représente pas 2 % pour les 1 % les plus aisés.

Un impôt de rendement au service des collectivités

Il est crucial de reconnaître que la taxe foncière, au-delà de son caractère régressif, joue un rôle clé dans le financement des services publics locaux. Elle établit un lien direct entre le contribuable et les services dont il bénéficie, soulignant l’importance d’une approche plus globale dans l’analyse des prélèvements obligatoires et de leurs impacts redistributifs.

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Eric GARLETTI
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