Reclassement de plus de 200 communes au titre du zonage ABC : une stratégie pour faciliter l’accès au logement

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L’accès à la propriété est une problématique qui demeure au cœur des préoccupations des citoyens. Dans un contexte de tensions immobilières croissantes, le Gouvernement français a décidé d’adopter une mesure d’ampleur. Près de 4,5 millions d’habitants sont directement concernés par ce bouleversement territorial qui cible plus de 200 communes.

Une mesure d’application immédiate

Patrice Vergriete et Thomas Cazenave, respectivement ministres délégués au Logement et aux Comptes Publics, ont formalisé cet élan en signant un arrêté. Il réclasse ainsi plus de 200 communes au titre du zonage ABC. Parmi elles, 154 seront désormais considérées comme étant en “zone tendue”, zones B1 ou A. Il s’agit là d’une démarche conséquente, ces communes étant auparavant classées en zones B2 ou C. Les critères retenus pour ce reclassement s’appuient sur une hausse significative, constatée depuis plusieurs années, des prix immobiliers, tant pour l’achat que pour la location.

Logements locatifs intermédiaires : une solution pour les classes moyennes

Le reclassement a un double objectif. Premièrement, cela permettra à 154 communes d’accueillir du logement locatif intermédiaire. Ces logements, souvent produits par des opérateurs institutionnels, visent un public précis : salariés, jeunes actifs, fonctionnaires, etc. Leurs loyers sont généralement inférieurs de 10 à 15% au marché locatif local. Le reclassement vise donc à développer une offre plus abordable, une nécessité pour les classes moyennes qui peinent parfois à se loger décemment dans des zones en forte croissance démographique ou économique.

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Le prêt à taux zéro : un coup de pouce à l’accession à la propriété

Le second objectif concerne l’accession à la propriété. En effet, les ménages désireux d’acheter dans ces 154 communes pourront bénéficier du nouveau prêt à taux zéro à partir de 2024. Cette initiative est stratégique, le prêt étant recentré sur les zones où la demande en logements est la plus forte. Il s’agit ainsi d’un soutien tangible pour la classe moyenne française.

Une vision dynamique et adaptée aux spécificités territoriales

La méthode employée pour ce reclassement a été méticuleuse et reflète une volonté d’appréhender au mieux les spécificités territoriales. Les élus locaux ont été étroitement associés à ce processus, garantissant une prise en compte optimale des réalités du terrain. La stratégie cible notamment des villes moyennes en plein essor, ou encore des zones littorales ou de montagne, où la demande en logements durables est croissante.

Une vision pour le futur

Cette refonte du zonage ABC n’est que le début d’une démarche globale. En 2024, une nouvelle révision sera initiée. L’objectif sera alors d’améliorer encore davantage la cohérence territoriale du zonage tout en donnant une place prépondérante aux échanges locaux.

Liste reclassement flash zonage ABC

Avec ce reclassement ambitieux de plus de 200 communes, le gouvernement français démontre sa volonté d’adresser les problématiques d’accès au logement. Seul l’avenir dira si ces mesures seront suffisantes pour répondre aux enjeux d’un marché immobilier en constante mutation.

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Eric GARLETTI
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