“Prêt inclusif” : Vers une révolution du financement des copropriétés dégradées ?

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Patrice Vergriete, le ministre délégué au Logement, a officiellement reçu le rapport tant attendu sur le financement des travaux des copropriétés dégradées. Ce rapport, orchestré par Kosta Kastrinidis, le directeur des prêts de la Banque des Territoires de la Caisse des Dépôts, ouvre la voie à une transformation majeure du financement des travaux en copropriété.

Une réponse aux besoins croissants des copropriétés

L’importance des travaux en copropriété ne cesse de croître, répondant à la fois à l’urgence écologique et à la nécessité de garantir la sécurité et le bien-être des habitants. Avec pas moins de 114 000 copropriétés jugées fragiles ou dégradées en France, le besoin de financement pour ces travaux est estimé à 8,8 milliards d’euros par an.

Cependant, le financement des travaux en copropriété demeure un marché de niche. En effet, l’offre actuelle de prêts bancaires privés est souvent limitée et mal adaptée aux besoins spécifiques des copropriétés, en particulier celles qui sont en situation de fragilité.

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Le “prêt inclusif” : une solution inspirée du modèle belge

Le rapport propose une solution innovante : la création d’un “prêt inclusif”. Ce prêt aurait pour objectif de financer l’ensemble des travaux en copropriété, qu’il s’agisse de rénovation énergétique ou de solidification du bâtiment. De plus, pour encourager les banques à proposer ce prêt, un dispositif de garantie serait mis en place pour les copropriétés dégradées.

Inspiré du modèle belge, ce nouveau produit financier offrirait aux acteurs financiers un coût d’entrée réduit, tout en répondant plus efficacement aux besoins de financement des copropriétés. Ainsi, il serait possible de préfinancer les aides publiques et de financer le reste à charge d’un maximum de copropriétaires.

Réactions positives du Gouvernement et des acteurs concernés

Suite à la remise du rapport, le ministre délégué au Logement, Patrice Vergriete, a affirmé que les propositions de la Mission “ouvrent des pistes prometteuses” et a salué l’initiative de la création du “prêt inclusif”. Olivier Sichel, le directeur de la Banque des Territoires, a quant à lui souligné que ces travaux s’inscrivent pleinement dans la stratégie de la Banque des Territoires et répondent aux attentes des différents acteurs.

La Banque des Territoires : un acteur clé pour les territoires

Créée en 2018, la Banque des Territoires a pour vocation de soutenir les territoires, qu’ils soient ruraux ou urbains, en proposant des solutions de financement adaptées à leurs besoins. Elle joue un rôle essentiel dans la lutte contre les inégalités territoriales et œuvre pour des territoires plus attractifs, inclusifs, durables et connectés.

Ce nouveau rapport ouvre une voie prometteuse pour le financement des travaux en copropriété. Avec la création du “prêt inclusif”, les copropriétaires pourront bénéficier d’un financement plus adapté à leurs besoins, tout en soutenant les ambitions écologiques du pays. Seul l’avenir nous dira si cette proposition se concrétisera en une véritable transformation du marché.

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Eric GARLETTI
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