Hausse de la taxe foncière en 2024 : tous les propriétaires seront-ils impactés ?

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Une augmentation prévue de 3,9% minimum

La taxe foncière va encore s’alourdir pour les propriétaires français. Selon l’INSEE, elle doit augmenter d’au moins 3,9% en 2024. Cela représente une mauvaise nouvelle pour les 34 millions de propriétaires du pays qui devront faire face à cette hausse annoncée. Les communes ont également le pouvoir d’ajuster leur taux, ce qui pourrait parfois dépasser cette hausse prévue.

Raisons derrière cette augmentation

Plusieurs facteurs expliquent cette hausse attendue de la taxe foncière en 2024 :

  • L’augmentation des dépenses des communes : pour financer leurs investissements et initiatives locales, les municipalités se tournent vers cette taxe afin de couvrir certaines dépenses croissantes.
  • La suppression de la taxe d’habitation : depuis sa disparition l’année dernière, les municipalités ayant perdu en revenus cherchent à compenser cet manque en augmentant d’autres taxes telles que la taxe foncière.

Anciennes hausses marquantes

Les propriétaires français ont déjà été confrontés à des augmentations notables de la taxe foncière ces dernières années. L’une des plus importantes a eu lieu en 2023 avec une moyenne de 7,1%, représentant la plus forte hausse en 40 ans. Les années précédentes n’ont pas non plus été épargnées, avec des hausses souvent supérieures à l’inflation.

Conséquences pour les propriétaires

Face à cette nouvelle augmentation de la taxe foncière en 2024, les propriétaires pourraient être tentés d’adapter leurs habitudes et décisions immobilières. Certains pourraient notamment envisager de :

  • Réduire leurs investissements locatifs : une hausse de cette taxe pourrait directement impacter les revenus générés par les biens mis en location et donc freiner les ambitions d’expansion de certains propriétaires dans ce secteur.
  • S’orienter vers des communes moins taxées : il est possible que les futurs acquéreurs prennent en compte ces taux d’imposition lorsqu’ils choisiront où acheter leur prochain bien immobilier et se dirigent vers des municipalités moins onéreuses sur ce plan.
  • Demander un dégrèvement ou une révision de la valeur locative cadastrale : certaines situations permettent de bénéficier d’allégements sur cette taxe; les contribuables devront alors s’informer sur les dispositifs existants et les démarches à suivre.

Actions pour amortir l’impact de cette hausse

Plusieurs solutions peuvent être envisagées afin de limiter ou compenser cette hausse annoncée de la taxe foncière en 2024 :

  • Optimiser la gestion de ses biens immobiliers : il s’agit pour les propriétaires d’assurer une bonne sélection des locataires, une maintenance adéquate du logement et une rentabilité optimale.
  • Mettre en place des politiques locales incitatives : les communes pourraient être encouragées à adopter des mesures favorisant l’investissement immobilier local afin de garder un tissu économique solide.

Si les chiffres prévus pour 2024 sont confirmés, les propriétaires auront besoin de redoubler d’efforts pour être attentifs aux décisions locales, étudier leur potentielle mobilité en cas de forte hausse constante, et envisager différentes options pour limiter l’impact financier sur leurs investissements immobiliers.

Sources

  • https://www.francetvinfo.fr/economie/immobilier/immobilier-une-augmentation-de-la-taxe-fonciere-prevue-en-2024_6414487.html
  • https://news.dayfr.com/entreprise/3527576.html
  • https://www.lepoint.fr/economie/une-nouvelle-hausse-de-la-taxe-fonciere-prevue-en-2024–09-03-2024-2554619_28.php
  • https://actualite-news.com/taxe-fonciere-nouvelle-augmentation-de-cet-impot-en-2024-les-proprietaires-sous-le-choc/

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Eric GARLETTI
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